Ремонт дома: полное руководство

Ремонт дома

Это пошаговое руководство охватывает все, что вам нужно знать для ремонта старого дома, от поиска и покупки проекта до обновления системы отопления и повышения эффективности.

Хотя проекты на ремонт дома, несомненно, являются захватывающими, когда дело доходит до старых домов, ничего не бывает простым. Наше полное руководство по ремонту охватывает все: от того, как найти и купить подходящий проект в первую очередь, до расширения и проектирования вашего нового дома.

  • Шаг 1: Поиск проекта
  • Шаг 2: Покупка
  • Шаг 3: Дизайн
  • Шаг 4: Восстановление оригинальных функций
  • Шаг 5: Структурные изменения
  • Шаг 6: Внешняя отделка
  • Шаг 7: Расширение
  • Шаг 8: Отопление и электрика
  • Шаг 9: Экологизация
  • Шаг 10: Внутренняя отделка

Как найти проект реновации

Просто как вы можете определить потенциал для обновления? Хотя быстрый поиск недвижимости может привести к появлению бесконечных списков «домов, нуждающихся в модернизации», не все из них предлагают соотношение цены и качества. Некоторые проекты просто не будут жизнеспособными, в то время как другие могут оказаться пустыми деньгами.

Ремонт дома против Модернизации

Термины «ремонтировать» и «реконструировать» часто используются взаимозаменяемо, но имеют совершенно разные значения.

Когда дело доходит до зданий, реконструкция больше похожа на реставрацию, то есть на то, чтобы вернуть что-то в первоначальное состояние, оживить и освежить.

Модернизация, с другой стороны, по сути относится к изменению здания, возможно, путем изменения его планировки или расширения.

Конечно, большинство владельцев старых домов, в конечном счете, делают это, комбинируя две вещи — возвращая оригинальные черты и оголенные свойства здания к их былой славе, одновременно играя с планировкой, чтобы сделать дом более подходящим для современной жизни.

Покупка проекта реконструкции

Потенциал быстрого получения прибыли за счет ремонта означает, что дома, нуждающиеся в модернизации, часто ставятся приоритетными. Это означает, что прежде, чем вам сделают предложение, вы должны быть в хорошем финансовом положении.

Проекты реконструкции очень часто продаются на аукционе, или же в конечном итоге они переходят к закрытым заявкам или к лучшим и окончательным предложениям, и знание того, как эти процессы работают, жизненно важно, если вы хотите стать успешным участником тендера.

Помимо ремонтных работ, существуют и другие дополнительные расходы, которые должны быть учтены в:

  • Оплата подключения: вам может потребоваться заплатить некоторые сборы, чтобы дом снова заработал, например, водоснабжение, очистка септика и т. д.
  • Оценочные сборы
  • Муниципальный налог
  • Плата за профессиональную деятельность: включает в ваш бюджет планирование и утверждение правил строительства, обследования, отчеты инженера-строителя и любые другие профессиональные расходы (например, обследования деревьев)
  • Резервный фонд: убедитесь, что у вас есть дополнительные денежные средства на случай непредвиденных ситуаций (а в случае с проектом реконструкции это является нормой)
  • Юридические расходы

Ремонт дома и Страхование

Если вы берете ипотечный кредит для финансирования проекта, ваш кредитор не может выпустить деньги без вашей гарантии и подтверждения наличия страховки, и, если вы столкнетесь с такими явлениями, как затопление, кража или пожар в собственности, наличие надлежащей страховки будет означать Ваш проект может продолжаться.

Страхование на ремонт дома должно включать общественную ответственность и ответственность работодателя, покрытие строительных материалов и работ, завод, инструменты, временные здания, существующую структуру, страхование от несчастных случаев и судебные расходы.

Гарантии

Несмотря на то, что это не существенно, рекомендуется получить гарантию на ваш проект реконструкции. Это политика, которая покроет ваш дом от недостатков в дизайне, материалах или качестве сборки, а также от любых проблем, возникающих в результате этих дефектов.

Ремонт дома

Как спроектировать ваш новый дом

Просто с чего начать, когда дело доходит до проектирования вашего дома? Создание проекта для существующего дома часто сложнее, чем начинать с нуля.

Стоит потратить несколько месяцев в доме, прежде чем придумывать дизайн. Вы увидите, как солнце входит в разные комнаты, что работает, а что нет.

В то время как некоторые проекты реконструкции могут быть выполнены без необходимости проектировщика, более масштабные схемы нуждаются в профессиональном совете от архитектора, архитектурного дизайнера, дизайнера дома или даже инженера-строителя, который сможет обеспечить хорошие решения для конкретных проблем.

Дизайн должен быть в рамках вашего бюджета, которые ограничат конечную стоимость проекта. Создайте график работ, чтобы гарантировать, что вы выполняете улучшения логическим способом, чтобы минимизировать сбои и дублирование.

Восстановление оригинальных функций

Главной особенностью старых домов является их очарование благодаря оригинальным чертам, которыми они обладают . Но что вы делаете, когда они находятся в плохом состоянии?

В некоторых крайних случаях стоимость ремонтных работ практически не определяется, и вам, возможно, придется рассмотреть подходящие замены.

Обратите особое внимание на:

Внесение внутренних структурных изменений

В случае большинства проектов реконструкции, элемент структурных изменений будет необходим.

Вы можете расширить или изменить использование ваших пространств

с преобразованием подвала , гаража или изменения чердака. И некоторые проекты потребуют сбивание стен.

На этапе проектирования вы обнаружите, требуется ли для вашей планируемой работы разрешение на планирование или можете ли вы выполнить работу в рамках разрешенной разработки .

Оригинальные камины часто заколочены в 1950-х и 1960-х годах — старую краску можно убрать, а окрестности перекрасить.

Перед снятием несущих стен проконсультируйтесь с инженером-строителем.

Внешние преобразования дома

Внешние преобразования дома

Не все ремонтные работы и реконструкция включают в себя красивые загородные коттеджи и красивые симметричные исторические объекты.

В настоящее время все больше людей осознают потенциал послевоенных объектов недвижимости, которые с самого начала не являются визуально привлекательными, но зачастую дешевле, полны естественного света и имеют большие открытые внутренние пространства.

Этот тип недвижимости предоставляет потенциал для потрясающего внешнего облика ,

включая новую облицовку , кровельные материалы , обработку окон и проезды .

Прежде чем приступить к крупномасштабной перестройке, зачастую именно мелкие, казалось бы, незначительные детали могут сыграть решающую роль. Рассматривать:

  • Замена водостока
  • Перекраска (или замена) любых деревянных конструкций, таких как панели и отделочные панели
  • Модернизировать крыльцо
  • Ландшафтный дизайн, в том числе ворота, заборы и озеленение

Многие из этих изменений могут быть выполнены в рамках разрешенной застройки, но если ваш дом имеет специальное обозначение (то есть в списке), эти права будут удалены.

Как продлить жизнь старому дому

Старые дома не всегда обеспечивают пространство, которое ожидают современные домовладельцы, и в этом случае расширение будет необходимо.

Состояние грунта, расположение и близость услуг, дизайн и размер будут влиять на стоимость вашего расширения. В качестве приблизительного ориентира, структурная сторона проекта займет около 60% от общих расходов, в то время как арматура израсходует оставшуюся часть.

Обновление отопления и электрики и сантехники

Будьте готовы к тому, что система центрального отопления в вашем проекте реновации будет серьезно устаревшей или даже не существующей. То же самое касается электрики — не входите в проект, предполагая, что электрика не нуждается в обновлении, потому что полная перестройка старых свойств может сильно повлиять на финансы.

С другой стороны, у вас есть возможность установить систему, специально адаптированную к вашему образу жизни, потреблению энергии и разработанную с учетом любых будущих планов, которые у вас могут быть для дома. Обновление отопления и электрики также добавит значительную конечную ценность к собственности.

Во многих старых домах ванная комната будет находиться на первом этаже — перемещение ее на второй этаж увеличит ценность и сделает дом более практичным для современной жизни.

Экологическая переделка старого дома

Экологизация или экологический ремонт — это процесс повышения энергоэффективности старого дома, чтобы сделать его менее утомительным, более экономичным и намного более комфортным для проживания.

Смысл заключается в том, чтобы использовать двусторонний подход — минимизировать количество тепла, которое требуется вашему дому, чтобы вы чувствовали себя комфортно, и минимизировать затраты на производство тепла, которое ему действительно необходимо.

Необходимо обеспечить защиту от сквозняков, но вы также должны оптимизировать (или добавить) изоляцию стен и чердака в качестве приоритета. Модернизация котла и источников отопления (таких как старые радиаторы) также поможет сократить счета за отопление, а также создаст более комфортную внутреннюю среду.

Украшение старого дома

Украшение старого дома

Наконец-то наступил день, когда структурные работы уже позади — теперь начинается самое интересное, и самое время внести последние штрихи в ваш ремонт.

Стены должны быть подготовлены и окрашены, полы должны быть отшлифованы, покрыты или выровнены, а любые деревянные конструкции — как внешние, так и внутренние — должны быть зачищены, подготовлены и отделаны.

Ремонт старого дома — идеальное время для дополнительной изоляции стен.

1 Комментарий

  1. […] в тепле вашего дома изменится, если вы изменили дом после переезда (например, установка новых окон, […]

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *